隨著“元宇宙”概念的火爆，元宇宙中的“虛擬地產”也受到了關注，并且在眾多玩家的追捧之下，在2021年底達到了“一套房”一萬元的火爆程度。然而好景不長，不到一年時間，元宇宙“炒房”熱度直線下降，曾經高達萬元一套的虛擬房產如今已不到千元，還無人問津。對此，業內專家表示，我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，若投資者貿然參與其中，不但損失真金白銀，而且還會面臨法律風險。

虛擬地產實為仿真場景

在看了多款虛擬地產后，記者發現，目前的虛擬地產可以理解為一種關于地產的游戲。根據不同開發者的要求，玩家可以使用現實世界的貨幣直接購買虛擬社區中搭建好的虛擬地產，有的則是通過現實世界的貨幣購買游戲裝備、完成游戲任務，攢積分，然后購買虛擬土地、房屋。購得虛擬地產的玩家可以按照自己的喜好搭建房屋、裝修。購買虛擬房屋者可以自己裝修、購買家具?？⒐ず螅€可以在自己的房產上舉辦各種活動，吸引流量，讓自己的房產升值。

據了解，目前對于虛擬地產概念還沒有一個嚴格的定義，通常是把虛擬房產解釋為“基于區塊鏈、NFT等技術所創造出來的有產權標識的房產”。這種房產利用虛擬圖像科技、虛擬現實技術將城市、小區的實景呈現在系統中，參與者可漫步在三維場景中，如同置身在真實的城市、社區。

在2021年7月舉辦的上海淘寶造物節上，“禿力富房產公司”售樓處就吸引了不少人的眼球。據了解，該售樓處公開發售的名為“不禿花園小區”中有310套數字房產，兩天之內便售罄，總計售價36萬余元。有對95后情侶還買入了一套數字房產當婚房。記者觀看當時“不禿花園小區”房產的推介內容發現，“不禿花園小區”就是一個在網絡中購買、建設自己家園并可以將房產再次賣出的仿真游戲。

記者還看到一款名叫《最終幻想14》的3D大型多人在線角色扮演游戲。在網上玩家都將該游戲簡稱作“ff14”。在“ff14”中買房的方法是：玩家等級達到50級后，并且軍銜在協耀尉、協牙尉、協漩尉以上就可以去住宅區找空地直接買地產，如果沒有空地的話，玩家可以等待游戲版本更新或是等待房屋被拆后購買。游戲中還有各種建材、家具銷售，玩家可以購買搭建自己的虛擬家園。

事實上，在虛擬世界中炒房的玩法，并非元宇宙房地產平臺首創，早在許多年前，《夢幻西游》《天涯明月刀》等游戲就為房產或家園系統賦予了交易屬性。然而與這一輪元宇宙炒房熱不太一樣的是，網絡游戲中的炒房往往是因為房屋本身捆綁虛擬數值，玩家買的不是“房”，而是這些數值，但元宇宙里的“房”則更接近現實中的土地。

市場價格全線暴跌

一位網名為“靈力”的玩家對《中國消費者報》記者說：“我去年在虹宇宙APP里通過搖號花88元買了一套SSS等級的房產，沒幾天房子的價格漲到1000多元，我看虛擬房產能掙錢，就又花了2萬多元買了套超級稀缺的半海景別墅。到了12月，我發現二手平臺上的虹宇宙房產的掛牌價從幾百元到幾十萬元不等，價格最高的一套達到99.99萬元。當時想再等等房價或許會更高，能賺更多的錢。結果到了今年房價一直下跌，后來所有的交易平臺都禁止交易虛擬地產，全虧了。”

記者了解到，2021年底用戶可以下載虹宇宙APP，在虹宇宙里購買自己的3D虛擬住宅。

當時虹宇宙APP詳細展示了13種房型，每種房型的發行量和稀缺度不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B、C級，級別越高越稀有，價格從8.88元到88元不等。在虹宇宙里，購買房產的玩家可以裝修自己的房子，還可以去別人家的房子里參觀。

另據了解，“涼涼”的還有國外的虛擬地產。據媒體報道，2021年11月，某知名歌手宣布自己在Decentra?land平臺上購買了三塊虛擬地皮，總共花費7萬余美元(約50萬元人民幣)。然而，近期WeMeta平臺數據顯示，他購買的這三塊虛擬地皮，當前估值僅9.75萬元人民幣，暴跌超過80%。

一位網名為“TTF11”的玩家對《中國消費者報》記者說：“我分別在國內、國外的平臺上買了虛擬地產，現在總體損失了85%，而且交易量非常小，不好找接盤的。”

談及今年以來元宇宙虛擬地產暴跌的原因，中國藝術研究院副研究員孫佳山對《中國消費者報》記者分析說：“首先，虛擬地產本身不是地產，市場上多數的虛擬地產是金融產品或者說是金融衍生品。這樣的仿真場景在2016年時就能做到，并不是最新技術，和一些人所標榜的元宇宙沒有任何關系，它只是套用了元宇宙概念。即便從舊技術角度看，很多場景做的也并不仿真，只是糊弄，虛擬地產的高價格就是一個金融泡沫，甚至可以說是一個騙局。”

違規交易存在風險

“2500(元)出半海景別墅，帶賬號”“1200(元)出玻璃花房，帶號出”“兩個號，一個洋房，一個山村小屋”……盡管現在虛擬地產已經“涼涼”，而且在有關部門的監管下，多數平臺都已經屏蔽了虛擬房產的交易，但是記者還是在QQ群里看到有虛擬地產在交易。

據了解，我國早已明令禁止虛擬貨幣炒作交易，堅決遏制NFT金融化、證券化傾向，防范非法金融活動風險。在這樣的政策背景下，投資者貿然參與其中，很容易面臨多重風險。

記者在閑魚上搜索“虛擬地產”“虹宇宙”“元宇宙房產”幾個關鍵詞發現，該平臺已經檢索不到任何信息。但記者也發現，平臺屏蔽并沒有阻擋住交易的繼續，一些交易開始轉戰到QQ群里。

在一個名叫“紅宇宙”的QQ群里，一位網友對詢價的記者說：“咱們的交易不要在QQ或是微信里，騙子太多。我認識的人在微信里交易時，把賬號之類的都給了對方，結果對方沒打錢就把他給拉黑了。有關部門禁止交易虛擬地產，所以咱們以其他物品的名義到二手平臺交易，這樣雙方都保險。”

當記者詢問這位網友既然知道虛擬地產禁止交易為什么還要轉賣虛擬地產時，他回答說：“已經賠錢了，趕緊賤賣出手，盡量少賠點錢。”

記者還發現，盡管閑魚屏蔽了虹宇宙房產的交易，但是《最終幻想14》中的房產交易卻很紅火，價格從幾十元到千元不等。

對此，孫佳山分析說：“我們現在見到的大多數所謂虛擬地產其實不具備數字資產的基本屬性，私下進行交易風險很大。首先，不具備稀缺性，在網絡世界中可以做很多所謂的仿真場景。其次，現在很多所謂的虛擬地產是和諸如以太幣、空氣幣等加密貨幣綁定的，而且存在多次交易，不可追溯。在交易中還會涉及金融詐騙、傳銷的問題，關鍵是現有的法律不允許交易虛擬地產。”

虛擬地產“錢景”渺茫

元宇宙的應用還處在早期階段，不少號稱元宇宙概念的公司都不一定能“跑完全程”。因此，包括虛擬地產在內的數字資產都存在極大風險，不適合個人盲目投資。

中國金融學會金融科技專業委員會專家衛劍釩在接受《中國消費者報》記者采訪時指出：“虛擬地產本質上并不像現實世界中的地產那樣具有稀缺性、唯一性，只要發行者愿意，虛擬地產完全可以擴容，即便在一個游戲(或元宇宙)中是固定面積的，但在另外成百上千的游戲中也會有大量的虛擬地產。最終，只有最熱門、最繁榮的游戲中的虛擬地產可能會賣得比較好，但即便是這樣的游戲，也有可能因為失去熱度和玩家，而導致其地產價格大幅跌落。所以投資虛擬地產的風險極高，不建議投入。”

中國人民大學智能社會治理中心副教授王鵬在接受記者采訪時表示，元宇宙虛擬土地的交易因為沒有合規的監管，也沒有漲跌幅的限制，因此具有金融衍生品屬性，在政策環境、社會需求發生變化的時候，價格很容易暴漲暴跌。很多投資者購買虛擬地產的初衷也并不是為了持有，而是希望可以從中獲利，這就加大了炒作虛擬地產的風險。

業內專家提醒消費者，雖然虛擬地產在元宇宙的包裝下，吸引了不少想從中獲利的玩家，但任何一個新鮮事物出現時都會伴隨各種不規范行為。在有關法律法規嚴令禁止的時候，遠離是最明智的選擇。(記者 李燕京)